中國 建筑幕墻 產業 分析報告
日期：2021-01-02 11:51:24 / 人氣：1297
我國幕墻產業已有160多年的歷史，起步于20世紀80年代，起步較晚，但發展勢頭迅猛，據《中國建筑幕墻產業分析報告》統計，我國幕墻產業年產量以18%左右的速度遞增。車站、機場、體育館、展覽館等大跨度建筑的墻面和屋頂幕墻工程，以及金融、商業、辦公等高層建筑的幕墻設計，廣泛采用。與幕墻行業的快速發展相比，幕墻工程清單規格和預算定額顯得滯后，清單規格中的幕墻部分項目多有缺項，幕墻工程造價審核人員大多缺乏幕墻企業從業經驗，造價審核一般由內裝工進行，審核質量難以保證。本文簡要分析了幕墻工程成本審查方法。
從框架與幕墻體系的關系入手，確定幕墻框架的計價思路。
鋁骨架體系幕墻中，型材含量的測量比較簡單，只需根據實際用量來調整型材含量即可。鋼鋁框架體系幕墻，定額缺項缺乏計價依據。鋼鋁組合幕墻計算時，要判斷框架體系與幕墻體系的隸屬關系，以便準確地掌握幕墻價格的構成，如框架屬于幕墻體系，則可進行材料轉換，框架不屬于幕墻體系，則需另外制定一套定額來計算。本文分析了鋼鋁組合幕墻的審計理念。
鋁板幕墻和裝飾鋁板分別核算。
鋁板幕墻鋁板是建筑幕墻的組成部分，其造價審核按鋁板幕墻的定額執行。鋁飾板不是幕墻體系的組成部分，它以幕墻龍骨為基底，本身沒有獨立的骨架體系，工作內容也與幕墻工程有所不同。幕墻工程審計中常出現的不分鋁板與鋁板不分幕墻的錯誤。例如幕墻四周收邊的鋁板，幕墻的背襯鋁板，玻璃幕墻的鋼架外包鋁板，均以幕墻的主龍骨、副龍骨為基材，審核時應按裝飾鋁板進行審核。裝飾鋁板套用鋁板幕墻定額多計人工及材料，如采用材料換算方法審核，裝飾鋁板安裝少計人工。與女兒墻用鋁板和組合幕墻用鋁板不同，它有一個完整的框架體系，應該根據鋁板幕墻的定額進行審查。
幕墻的面板、玻璃肋片按玻璃規格分開。
全玻幕《工程量清單計算規范》(GB50500-2013)中項目代碼20210002，按設計圖面面積計算。未扣除門窗面積的，加肋全玻璃幕墻按展開面積計算。全玻璃幕墻面板和玻璃肋骨按清單規范合并計算。例如全玻璃幕墻的面板與玻璃肋的規格相同，在成本核算中不涉及玻璃含量的轉換。玻璃筋，由于承受玻璃自重和風壓，常與大面玻璃有差異，當大面玻璃與玻璃筋的規格不同時，按展開面積計量，工料分析比較繁瑣，審核員需要對大面玻璃進行逐個分析，進行分類統計，這樣才能計算出各種玻璃的含量。為了方便計算全玻璃幕墻的工程量和估算價格，對大面玻璃與玻璃肋條分別立項進行計算，這樣既不會影響幕墻的造價，又避免了玻璃幕墻的換算帶來麻煩。整張幻燈片的分段表如下:
幕墻工程中重要構件單獨統計，單獨核算。
幕墻工程中的主要構件都是按自然單元計算，單價較高。例如幕墻工程中的電動開關器，點式幕墻駁爪件，不銹鋼拉出錨具等。要點部分分開核算，是點式幕墻常見的審計方法。五金件一般采用點式幕墻用304、316級不銹鋼，主要有不銹鋼夾爪、不銹鋼拉索、不銹鋼張拉錨等。在成本審核時，宜將幕墻重要五金件單獨立項，將定額材料單中的爪片等重要部件扣除，單獨立項計算，這樣，點式幕墻的工程量和五金件用量就一目了然了。這樣不但省去了材料成分轉換的麻煩，而且還容易找出問題。以無錫大劇院FC1點幕墻審計為例，闡述如下:
充分考慮幕墻材料深加工對幕墻造價的影響。
幕墻材料深加工對成本的影響，審計中往往容易忽略。在幕墻施工中，材料深加工工藝不僅會影響幕墻的外觀效果和熱工性能，還會影響單方造價，幕墻審核時應仔細研讀圖紙，了解材料加工要求，并充分考慮到深加工工藝對造價的影響。本文以鋁合金型材和玻璃的深加工為例，闡述如下:
六是幕墻多曲面的工程量和造價審核方法。
近幾年幕墻設計融入了越來越多的現代元素，設計師不再以單純的平面造型來表達設計理念，設計思路由單一式、規整式發展為多元式、復雜式、空間式。設計人員通過空間造型來表達設計理念，體現設計項目獨特的文化內涵，多曲面幕墻由于涉及空間幾何尺寸的計算，是工程量計算中的難點。多面體是幕墻的非標準幾何造型，難以建立其數學模型，也不能用空間裁剪法來計算。需要第三方軟件輔助計算多曲面幕墻工程量審核。比如犀牛軟件擴展多曲面，導入CAD軟件，按區域計算。
多曲面幕墻造價審核也是審核的難點，多曲面幕墻造型復雜，加工難度大，具有明顯的非標準定制特點。局部幕墻龍骨需要開模，幕墻板片往往差異較大，板片制作放樣工作繁雜。因多曲面幕墻造型復雜、機械化施工程度低，審核中常常無類似項目可參考，當地定額也不適用。審核員要做好基礎資料的收集工作，項目跟蹤過程中要通過現場測定，確定人工，確定材料損耗，作為成本審核的依據。下表為用犀牛軟件計算的無錫大劇院雙曲面幕墻工程量。
第七，幕墻框架型材測量的模塊化思路。
鋁質幕墻的含量測定，是框架式幕墻的主要工料分析工作，需要幕墻專家的支持，計算過程也比較繁瑣。對選擇的幕墻大樣，分別計算主龍骨、副龍骨、底座、蓋板、幕墻埋件、角碼，并將其統計匯總后，進行組價。框式幕墻型材測量可通過EXCEL進行快速計算。首先選擇幕墻明框形式進行模塊化計算，然后輸入幕墻高度、寬度、樓層、型材密度和損耗、人工價格、型材和板材單價、費用率等基本參數。，并完成幕墻型材的批量計算和參考單價計算。下圖是框架幕墻的計算數據。
八、過路費、垂直運輸費之審核。
在建筑設計中，當建筑物的室外地面到檐口的高度(不包括女兒墻、屋頂水箱、突出屋面的電梯間、樓梯間等)超過20M時，要計算超高費用和垂直運輸費用。超常定額按高度、層數設定，只要有一項指標達到規定即可套用，超常定額人工降效以20米以上部分的人工費分段計算。立式運輸費按機械、高度、層數、定額工日分別計算，立式運輸費以人工費用超過20米的部分分段計算。超高層、立式運輸費用均具有分段計算的特點，定額都是按高度、層高確定的。作為外飾面工程，幕墻工程的工程量計算與室內裝飾工程有明顯的不同，室內裝飾工程工作界面簡單，各樓層之間相互獨立，具有水平方向組織施工的特點，按樓層計算更方便。但幕墻工程以垂直方向組織施工為特點，施工是連續的，工程量不能分段計算。對于樓層組織施工的內裝工程，裝飾工程的超高費、垂直運輸費定額適用，但對于垂直組織施工的幕墻工程，如工程量按樓層統計，不但割裂了幕墻體系之間的聯系，而且增加了工程量計算的難度。針對幕墻工程垂直組織施工，難以分段計算的特點，在審核時可分別進行以下處理和假設：在審核中，輔樓的工作量是分開計算的，假定主樓各層高度相同，工作量相同，則超高費、垂直運輸費可通過建立數學模型來計算。以雙星花園幕墻工程為例，該工程共25層。按規定7層以上計算超高費和垂直運輸費，計算固定人工23796人工日。通過EXCEL軟件，幕墻截面間距數據表如下:
幕墻檢測費用屬于措施項目費用，幕墻工程檢測屬于破壞性檢測，幕墻工程檢測費用與內裝工程檢測費用不同，不屬于企業管理費用的范圍。幕墻工程的風壓形變檢測，雨水滲透檢測，空氣滲漏檢測，平面內抗震檢測等費用由建設單位支付，按實結算。檢驗費用審核時需對檢驗報告一一核對，以保證檢驗報告與檢驗項目、檢驗單位名稱、施工單位名稱一致。幕墻工程的檢驗也可以參照進行。
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